Kredyt bez wkładu własnego w Szczecinie – Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy

Masz zdolność kredytową, ale brakuje Ci pieniędzy na wkład własny?

Brak zgromadzonych 10 czy 20 procent wartości nieruchomości nie zawsze oznacza, że musisz odkładać zakup mieszkania na kolejne lata.

W ramach Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego część wymaganego przez bank wkładu własnego może zostać zastąpiona gwarancją Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK). Dzięki temu w określonych sytuacjach możliwe jest uzyskanie kredytu hipotecznego nawet bez posiadania własnych środków na wkład.

Najważniejsze pytanie brzmi jednak nie tylko: „Czy program istnieje?”, ale przede wszystkim: „Czy ja mogę z niego skorzystać i który bank zaakceptuje moją sytuację?”

To właśnie mogę dla Ciebie sprawdzić.

Zadzwoń: 508 855 303 lub napisz do mnie.

Na czym polega kredyt bez wkładu własnego?

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy to kredyt hipoteczny udzielany przez bank współpracujący z BGK. Jeżeli nie masz wymaganego wkładu własnego albo masz go zbyt mało, brakującą część może zabezpieczyć gwarancja BGK.

Nie oznacza to, że BGK przekazuje Ci pieniądze na wkład własny. Gwarancja jest zabezpieczeniem części kredytu odpowiadającej brakującemu wkładowi.

Nadal otrzymujesz kredyt w banku i – tak jak przy zwykłym kredycie hipotecznym – bank sprawdza Twoją zdolność kredytową, źródło dochodów, historię kredytową oraz nieruchomość.

Czy naprawdę można kupić mieszkanie bez wkładu własnego?

Tak – jeżeli spełniasz warunki programu oraz wymagania konkretnego banku.

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy może zostać udzielony bez wkładu własnego albo z wkładem niższym od standardowo wymaganego przez bank. Brakującą część może zabezpieczyć gwarancja BGK.

Maksymalna kwota gwarancji wynosi obecnie 100 000 zł. Za udzielenie gwarancji pobierana jest jednorazowa prowizja w wysokości 1% kwoty gwarancji, maksymalnie 1 000 zł.

Kto może skorzystać z Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego?

Wbrew nazwie programu nie trzeba mieć dzieci ani pozostawać w małżeństwie. Z rozwiązania może skorzystać również singiel.

Podstawowym warunkiem jest posiadanie zdolności kredytowej pozwalającej na spłatę kredytu.

Co do zasady osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie powinny posiadać innego mieszkania lub domu. Przepisy przewidują jednak wyjątki, między innymi dla części rodzin z co najmniej dwojgiem dzieci oraz w niektórych przypadkach dotyczących udziałów w nieruchomości nabytych w drodze dziedziczenia.

Dlatego zamiast samodzielnie próbować interpretować zasady programu, warto sprawdzić konkretną sytuację. To, że posiadasz lub posiadałeś udział w nieruchomości, nie musi automatycznie oznaczać, że nie możesz skorzystać z RKM.

Czy każde mieszkanie można kupić bez wkładu własnego?

Nie. W przypadku zakupu mieszkania program przewiduje maksymalną cenę za 1 m², a limity różnią się w zależności od lokalizacji oraz tego, czy nieruchomość pochodzi z rynku pierwotnego czy wtórnego. Limity są okresowo aktualizowane.

Jeżeli masz już wybrane mieszkanie w Szczecinie lub okolicy, mogę sprawdzić nie tylko Twoją zdolność kredytową, ale również czy cena konkretnej nieruchomości mieści się w aktualnym limicie programu.

To pozwala szybko odpowiedzieć na jedno z najważniejszych pytań: czy tę konkretną nieruchomość można sfinansować Rodzinnym Kredytem Mieszkaniowym.

Masz już wybrane mieszkanie?
Podaj mi cenę, metraż oraz informację, czy jest to rynek pierwotny czy wtórny. Sprawdzę, czy nieruchomość mieści się w aktualnym limicie programu.

Kredyt bez wkładu własnego a zdolność kredytowa

Gwarancja BGK zastępuje wkład własny, ale nie zastępuje zdolności kredytowej.

Bank nadal analizuje Twoje dochody, zobowiązania, historię w BIK, formę zatrudnienia i pozostałe elementy wpływające na możliwość otrzymania kredytu.

Banki mogą różnić się sposobem liczenia zdolności kredytowej. Dlatego odmowa lub zbyt niska kwota kredytu w jednym banku nie musi oznaczać identycznego wyniku w innym.

Możesz również sprawdzić, jak banki oceniają zdolność kredytową.

Spłata rodzinna – dodatkowa możliwość w RKM

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy daje jeszcze jedną możliwość. Jeżeli po zaciągnięciu kredytu Twoje gospodarstwo domowe powiększy się o drugie dziecko, przy spełnieniu warunków programu część kapitału kredytu może zostać spłacona przez BGK w wysokości 20 000 zł.

W przypadku trzeciego i każdego kolejnego dziecka spłata rodzinna może wynieść 60 000 zł.

Spłata rodzinna nie następuje automatycznie – trzeba spełnić warunki programu i przejść procedurę przewidzianą dla tej formy wsparcia.

Jak pomogę Ci uzyskać kredyt bez wkładu własnego?

Najpierw sprawdzę, czy spełniasz warunki programu i czy wybrana przez Ciebie nieruchomość może zostać nim objęta.

Następnie przeanalizuję Twoją zdolność kredytową i możliwości w bankach oferujących Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy.

Jeżeli rozwiązanie będzie dla Ciebie odpowiednie, pomogę przygotować dokumenty i przeprowadzę Cię przez proces kredytowy – od pierwszych wyliczeń do uruchomienia kredytu.

Nie musisz samodzielnie ustalać, jak interpretować zasady BGK ani od którego banku zacząć.

Kredyt bez wkładu własnego w Szczecinie

Jeżeli mieszkasz w Szczecinie lub planujesz tutaj zakup nieruchomości, możemy spotkać się w moim biurze albo przeprowadzić pierwszą analizę zdalnie.

Jeżeli masz już wybrane mieszkanie, przygotuj jego cenę, powierzchnię i informację, czy pochodzi z rynku pierwotnego czy wtórnego. Na tej podstawie możemy od razu sprawdzić jeden z najważniejszych warunków programu – limit ceny za metr kwadratowy.

Nie masz wkładu własnego? Sprawdźmy, czy naprawdę go potrzebujesz

Brak kilkudziesięciu tysięcy złotych oszczędności nie musi automatycznie przekreślać planu zakupu własnego mieszkania.

Sprawdzę, czy możesz skorzystać z Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego, jak wygląda Twoja zdolność kredytowa i jakie możliwości są dostępne w Twojej sytuacji.

Zadzwoń: 508 855 303
Skontaktuj się ze mną

Honorata Szajner
Ekspert kredytów hipotecznych – Szczecin